:::: MENU ::::
  • Каталог недвижимости на Комо

  • Оставить заявку на поиск дома

info@ozerocomo.com / +39 366324-3458

Недвижимость на озере Комо является одной из самых востребованных не только в Италии но и вообще в мире. Роскошные виллы, апартаменты в престижных комплексах, традиционные ломбардские дома – все категории объектов на озере Комо пользуются спросом.

Типичный пейзаж озера Комо

Можно выделить три главные причины успеха недвижимости на озере Комо у международных инвесторов:
  • великолепные климатические условия и уникальная красота этого региона северной Италии, не только природная, но и архитектурно-рукотоворная; 
  • стратегическое расположение озера, всего в нескольких километрах от швейцарской границы, близко к Милану и к международному аэропорту Мальпенса; 
  • престиж региона и элитарность объектов недвижимости – виллы бизнес магнатов соседствуют с особняками звёзд Голливуда, а в отелях и конгресс-центрах озера Комо регулярно проводятся встречи "сильных мира сего", симпозиумы представителей мира культуры и музыки.

Совокупность этих факторов определяет другую немаловажную характеристику озера Комо – местная недвижимость является отличным объектом для инвестирования, так как фактически не подвержена отрицательным колебаниям цен. 

Как всегда, когда спрос превышает предложение (а в связи с морфологией гористого региона озера Комо предложение ограничивается по вполне объективным причинам), цены на недвижимость на Комо в среднем выше чем по северной Италии, но при этом и на порядок стабильнее. 

Так что если Вы раздумываете не только о покупке курортной недвижимости в одном из самых красивых и развитых уголков Италии и Европы, но и придаёте значение инвестиционному потенциалу Вашего капиталовложения – озеро Комо это, безусловно, одно из лучших направлений.

Озеро Комо – одно озеро, много отличий.

Озеро Комо, расположившееся к северу от Милана, на границе Швейцарии и Италии и имеющее форму перевёрнутой буквы Y (или просто перевёрнутой рогатки), образовалось при отступлении мощных альпийских ледников, о чём свидетельствуют не только его вытянутая форма, но и исключительная глубина, достигающая отметки -425 метров. Склоны озера Комо –весьма круты на всей его протяжённости, что создаёт уникальный спектакль горных вершин отражающихся в чистейших водах.

Озеро Комо из космоса (Википедия)

Эта "сложная" морфология озера Комо определила и развитие курортной отрасли на его берегах. Несмотря на то что Комо превращается в избранное направление отдыха миланской знати уже в XVIII веке, оно и по сей день остаётся свободным от массового туризма и застройки (которой, например, не смогло избежать озеро Гарда). Роскошные виллы на берегу и элегантные особняки на холмах, оформленные при соблюдении жёстких требований муниципальной власти – вот лицо озера Комо, нигде не испорченное многоэтажками или гигантскими комплексами.

Южные ответвления озера Комо, берут своё начало в районе городов Комо (давшего название всему водоёму), и Лекко, и сливаются в живописном Белладжио. Северная часть простирается до начала долины Вальтеллина, знаменитой своими горнолыжными курортами и термальными источниками.

Западный берег озера Комо, благодаря лучшей ориентации к солнцу и великолепному микроклимату заселялся уже с доисторических времён, да и сегодня продолжает оставаться наиболее интересным с точки зрения покупки недвижимости. На отрезке побережья от Черноббио, до Тремеццо, Менаджио и Сан Сиро – располагаются самые живописные участки озера Комо, самые роскошные виллы и поместья. Береговая линия располагает множеством небольших пляжей, а в уютных средневековых городках можно обнаружить немало ресторанов, кафе, магазинчиков.

Поражает своей красотой и северо-западная часть озера Комо, от Сан Сиро вплоть до Донго, Домазо, Джера Ларио. Горы немного отступают от воды а вид со склонов – просто ошеломительный, на всё озеро Комо!

Белаждио, вид с воды (Википедия)

Восточный берег Комо  менее развит с курортной точки зрения. Сказываются климатические условия – в первой половине дня солнце ещй скрывается за склонами гор, вода прогревается медленнее. Однако и тут немало живописных и милых городков, в частности Варенна.

Что касается центральной части озера Комо, главная роль тут отведена жемчужине "Белладжио", городку неповторимой красоты и очарования. Однако, стоит учитывать и труднодоступность этого района, до которого можно добраться за несколько минут на быстроходном катере, но гораздо медленнее если вы на машине. Так что, планируя покупку недвижимости в Белладжио и окрестностях, позаботьтесь и о подобающем плавсредстве!

Озеро Комо – инфраструктура

Раз речь пошла о транспорте, скажем пару слов об инфраструктуре на озере Комо в целом. Юг озера прекрасно связан скоростными автодорогами с Миланом – прямая трасса Милан  –  Комо  –  Лугано пролегает буквально в двух шагах от южной оконечности озера. С восточной стороны, трасса Милан  –  Лекко также обеспечивает быструю связь с миланской столицей. С севера озера Комо идут дороги в Сондрио и Швейцарию (Санкт Моритц), а с восточного побережья (Менаджио) где-то за 20 минут можно удобно доехать до соседнего озеро Лугано.

По периметру озера Комо проходят две дороги: на западном побережье трасса местного значения проходящая через городки но довольно комфортная (весь путь от Комо до Веркана, на севере озера займёт не более 1 часа 20 минут); на восточном побережье – скоростная трасса от Лекко до Колико и далее в горы, удобная но не очень живописная так как пролегает в основном в туннелях. Кроме того, параллельно этой трассе по восточному берегу идёт ветка ЖД от Милана до Лекко и далее до Колико. Разумеется, на поезде можно добраться из Милана и до Комо.

Южная флора уютно себя чувствует на берегу озера Комо

Что касается водного сообщения, то регулярные катера ходят по озеру Комо уже без малого два столетия. Быстроходные "трамвайчики" связывают все крупнейшие населённые пункты и восточного и западного берегов и ходят круглый год. На маршруте Менаджио  –  Белладжио  –  Варенна ходит паром с возможностью загрузки машин, который избавит вас от огибания всего озера при необходимости добраться с одного берега на другой. Помимо "общественного" водного транспорта, на озере Комо работает несколько служб такси.

Недвижимость на озере Комо

Общим знаменателем объектов недвижимости на Комо является очень высокий средний уровень качества. Это касается не только роскошных вилл на берегу озера, но и новых построек  – жилых комплексов, резиденций – и соответствует истине даже в случае ремонта  существующего "обычного" жилого фонда.

Высокие стандарты обусловлены высоким качеством спроса на Комо, а также жёстким законодательством и контролём за его исполнением. Так, например, на озере Комо запрещено возведение зданий повышенной этажности, фасады новых объектов должны быть выполнены в  соответствии с историческим обликом местности, и т.д. Недвижимость на озере можно разделить на три основные категории:
  • Супер виллы класса люкс, уникальные объекты с богатой историей, часто являющиеся настоящими произведениями искусства;
  • Современные виллы, апартаменты или таунхаусы в новых комплексах, задуманные прежде всего как качественная курортная недвижимость и обладающие такими характеристиками как панорамный вид, близость к воде, бассейны, террасы и т.д.
  • Дома и квартиры на вторичном рынке, уже отреставрированные или требующие ремонта, в центре прибрежных населённых пунктов или на склонах холмов, нередко с участком.
Виллы и поместья первой категории, самые знаменитые из которых несомненно Вилла д'Эсте, Вилла Эрба и Вилла Пиццо, представляют обособленный сегмент рынка недвижимости – многие объекты остаются поколениями в руках одного и того-же рода, ну, а те которые меняют собственников переходят в руки голливудских звёзд масштаба Джорджа Клуни, либо крупных бизнесменов, в последние годы – нередко российского происхождения, менее склонных афишировать свои покупки. Разумеется, стоимость таких вилл исчисляется миллионами, а чаще десятками миллионов евро...

Озеро Комо, Вилла Карлотта (Википедия)

Вторая категория объектов на озере Комо – несомненно самая интересная с точки зрения инвестирования в недвижимость в этом регионе. Она включает и более современные отдельно стоящие виллы, но главным образом состоит из предложений в жилых комплексах на берегу озера. Стоит отметить, что под понятием "жилого комплекса" на озере Комо не стоит представлять огромные резиденции и огороженные территории. Практически подавляющее большинство таких резиденций состоит из 4-12 отдельных апартаментов или таунхаусов в двух-трёхэтажных особняках. Многие дома оборудованы панорамными террасами с видом на Комо, а объекты отдалённые от берега более чем на 1-1,5 км нередко оснащены бассейнами и соляриями. 


Выбор предложений в это сегменте очень широк, тоже самое можно сказать и об уровне цен. Если рассматривать качественные, ликвидные варианты, с хорошей инфраструктурой (вид на озеро, близость к воде или наличие бассейна, хорошие отделочные материалы позволяющие комфортно пользоваться объектом не только как летней резиденцией но и постоянным жильём круглый год), то уже при бюджете в 200.000  –  230.000 евро можно найти интересные апартаменты в новых комплексах, с просторной гостиной, однй или двумя спальнями, личным балконом, участком или террасой с видом на озеро Комо.


В ценовом сегменте от 250.000 до 450.000 евро несомненно представлены более интересные предложения, рассчитанные на комфортное проживание 3-5 человек и более, с площадью 70-120 кв.м., почти всегда с бассейном, а иногда и вовсе в шаговой доступности от озера.


Ну, а при бюджете от 500.000 до 1.500.000 евро рынок недвижимости на озере Комо предлагает  большие апартаменты, таунхаусы и даже отдельно стоящие виллы с участком и панорамным расположением. Очевидный плюс недвижимости данной категории – её высокий потенциал на рынке сезонной аренды. Апартаменты на озере Комо могут приносить владельцам реальный и даже внушительны доход. 


В заключении, стоит отметить и вторичный рынок недвижимости на озере Комо. На нем представлены уже отремонтированные объекты – квартиры в исторических центрах Менаджио, Бренно, Сан Сиро, Домазо, или отдельно стоящие дома на горных склонах выдающие свои "крестьянские" корни, а также объекты требующие ремонта, так называемые "рустичи" (rustici).

Типичный рустико на озере Комо, от 50.000 евро

С точки зрения комфорта данные предложения уступают современной курортной недвижимости – сказываются устаревшие технологии строительства, менее рациональное использование площадей и т. д., но с другой стороны они представляют возможность приобрести аутентичный, исторический объект, нередко при небольшом объёме инвестиции, даже в пределах 50.000 евро для объектов требующих реконструкции. Очевидны и плюсы разработки индивидуальных проектов по желанию нового владельца.

Если Вы заинтересованны в приобретении недвижимости на озере Комо, мы будем рады предложить к вашим услугам весь наш профессиональный опыт, отличное знание региона и местного рынка недвижимости, итальянского законодательства регулирующего процесс купли - продажи в Италии, полное сопровождение сделки, от встречи в отеле или аэропорту, до подписания нотариального акта. Свяжитесь с нами или отправьте нам Вашу заявку...

+39 366 324-34-58Contact us